半岛,半岛体育,半岛体育app,半岛官网,半岛电竞,半岛真人,半岛棋牌,半岛体育官网注册,半岛体育官方app下载,半岛体育app下载,半岛体育怎么样,半岛体育官网,半岛体育登录入口,半岛体育官方网站一个坏消息，项目断货了，市场多次“催更”；一个好消息，项目二批次产品全面升级，双中庭央景楼王产品即将开售。

　　都会半岛的二批次新品也不例外，主推的89㎡plus、100㎡plus、126㎡pro、126㎡plus四款户型，得房率大约做到了101%-105%，属于实得大于建面的范畴。

　　事实上，当下昆明市面上并不缺少得房率超过100％的产品，但都会半岛新品户型和其他新规产品相比，带来了不少突破级的亮点：

　　长期以来，中小户型与生活体验往往难以兼容，但这一次，都会半岛却给建面约88平米的小户型产品也配置了6.3米的景观阳台。

　　同时，凭借超过100％的得房率并巧妙利用空间、拓展进深，从而展现出更大尺度的通透空间，提升居住品质。

　　都会半岛更注重户型结构的实用性和功能性，并且最大程度来释放空间价值。通俗来说，就是在有限的空间内，结合客户需求尽可能地优化户型布局，拥有高得房率的同时更追求“高实用率”。

　　都会半岛提供了最高87％的可改造墙面，可根据家庭实际改造房间数量，甚至有的户型还能做到横竖厅切换，空间自由度更高。

　　面积最小的超多变PLUS，80+面积段不但做到了3房2卫2阳台，还配置了6.3米的大阳台，加上三面宽朝南，带来充足采光的同时，也放大了空间体感。更值得一提的是，户内的可改造墙体占比达到惊人的87%，可以根据需求将3房改为1房、2房，儿童房+客厅还能改出大横厅，把对生活的不将就，用空间魔法表达了出来。

　　相比旧规80%左右的使用率，超多变PLUS比常规的同建面户型要多约16平米左右使用空间，相当于多买一个大主套空间，足以媲美市场上106-113㎡面积段产品，非常适合年轻人和新婚家庭置业。

　　超能聚PLUS应该是市场上最显大的百平米面积段户型。这个建面约100㎡的户型采用全屋0过道设计，几乎没有浪费空间，同时通过整体进深变大30公分以及储物空间S墙内嵌设计，使得整体空间尺度有了显著提升。

　　功能方面，超过4.7米开间的1.5厅设计，容纳一个常规客厅的同时，还多出一个多功能空间，可以当作客厅的拓展空间，或者作为儿童活动区或摆放茶台、工作台等。更绝的是，这个户型配备了8人位的大餐厅，非常适合家庭聚会或是爱好家里搞PARTY的年轻人。

　　如果家庭人口较多，超多房PRO可以特别关注一下。这个建面118㎡的户型，实得面积大约123㎡，不仅有6.6米超大横厅，还能把原生的四房改造成五房、六房。首先，5㎡独立阳台可以轻松改造成书房、电竞房、化妆间、麻将房等。

　　6.6米开间的大客厅，也能轻松再隔出一个独立房间，不到120㎡的建筑面积做出六个独立房间，在市场上基本很难找到第二家。之所以没去建议将改出的房间作为收纳空间，是因为独立玄关的收纳系统居然做出800㎜深的储藏空间，足够一般家庭收纳之用。

　　超多房PLUS可以说是上述几个户型的集大成者。在集合了前述户型优点的同时，实得面积更是做到接近127平米，足以对标市面上150平米左右面积段的常规产品。

　　一般项目往往将好货留在箱底，万科都会半岛二批次是反其道而行之，一上来就把顶配楼王推了出来。

　　从楼栋布局来看，10栋位于都会半岛整个小区核心位置，北侧视野通透无遮挡，楼下是已经实景呈现的南洋法式风情园林；南侧是坐落于社区中央的大师艺术花园，静谧无干扰。东侧直面宝象河公园，可以无遮挡远眺滇池、西亮塘。

　　一般来说，刚需、刚改盘受限于成本控制，往往楼间距都不会给到很大。万科都会半岛10栋楼王在这方面表现得非常出色，北向最大间距做到62M，南向最大间距高达71M,东西向数据更是非常亮眼，最小83M，最大做到94M。 对于冬日喜好晒太阳的昆明人来说，能享受更长的日照时间。

　　得益于大面积、多层次、高质量的园林景观打造，都会半岛被称为昆明的“小扶荔宫”。10栋北侧已经亮相的南洋法式风情热带园林此前备受好评，甚至成了昆明小有名气的拍照打卡点。

　　据了解，位于10栋南侧、社区中央的大师艺术花园也将在不久的将来正式亮相，该花园由仲夏之夜、莫奈秘境、沙漠探戈、莫奈清晨四幕组成，展现的将是莫奈花园般的浪漫景致，因为还没正式亮相，我们先剧透一组效果图：

　　总体来看，10栋楼王兼顾了居住的舒适性和景观资源的最大化利用，确保了每户住宅都能享受到极佳的视野，优势显而易见。与其说都会半岛是让业主把家“安在花园”，倒不如说是万科把更自然、健康的生活方式，带给了业主。

　　当下的昆明买房客，除了对产品本身要求更高之外，基本是地段、配套、潜力全都要，甚至于缺一不可，以至于很多刚需盘开始改善化。

　　都会半岛的成功，也正是基于更好的产品之外，以优质地段、全面配套为客户构建起的超级底盘，成功地成为了改善化刚需盘的代表。

　　先从地段来说。都会半岛所在的滇池会展东墅区第三半岛，是主城内可开发板块中容积率最低的一个，容积率为1.6-2.8，是全昆明公认的高端价值板块，一般开发商如果在此落地项目，往往更倾向于开发高端住宅项目。像都会半岛这样将产品面向刚需或是初改客户的产品十分难得。

　　因为临近滇池北岸，都会半岛很多户型可以拥有观滇的视野，刚需盘能观滇本来看起来就很“违和”，但都会半岛还不止观滇，项目周边自然有多个湿地公园，其中西亮塘湿地公园就在项目东侧，步行5到10分钟即可到达。

　　链接滇池生态带和南市核心区的都会半岛，各项配套在昆明一众刚需刚改盘里也是绝对的一梯队。

　　当前板块内路网已经相对成熟，由环湖东路、广福路、南绕城构成的横向交通，珥季路、云秀路和昌宏西路组成的纵向干线，在都会半岛项目周边形成三横三纵的立体交通网络。公共出行来看，已经开通的地铁5号线路公交车途经项目周边。

　　商业方面，已开业的近30万方王府井奥特莱斯商业小镇距离都会半岛仅约两公里，3公里范围内覆盖了新亚洲体育城、海乐世界、银海青溪渡等成熟商圈，5公里范围内还有南悦城爱琴海购物广场、世纪金源购物中心等等。项目自身打造的半岛小篆街就在楼下，涵盖衣、食、住、医药、娱乐、婴幼、零售等业态，足以满足业主的日常购物需求。

　　医疗方面，都会半岛旁边规划了52.54亩的的医院用地。三甲医院昆明市妇幼保健院距离项目大概10分钟车程，此外省中医医院滇池院区、昆明市儿童医院等都在项目周边五公里范围内。

　　首先，都会半岛已经签约云附星耀集团，云附星耀成员校落位都会半岛。今年4月，官渡区星耀教育集团成员校龙马小学已正式授牌。

　　据了解，星耀龙马小学将由星耀集团统一管理、培训，所有老师均为事业编在编教师，生源80%为都会半岛业主。

　　此外，都会半岛业主享有公办初中学位，凭购房合同可空降官渡一中就读初中。官渡一中是昆明主城十所一级一等完全中学之一，中考一级完中率达80％。

　　在可遇而不可求的滇池第三半岛，再加上自身的教育配套，总体来说，哪怕跳出南市，万科都会半岛也是最具竞争力的刚需盘之一。如今二批次双央景楼王加推在即，全面升级的都会半岛甚至可以说已经不像个正经刚需盘。

　　据了解，二批次产品入门总价大约为110万左右，门槛相比一批次有所提高，但幅度很小，考虑到多项升级，高性价比特点反而更加突出。值得注意的是，首推的央景楼王房源有限，“拼手速”成了大概率事件。返回搜狐，查看更多