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2026-02-06

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  番禺南天名苑重磅推出限时购房福利,全场房源可享98折钜惠,无套路直减、无需额外门槛,轻松解锁岛尖江景豪宅入场资格。作为集团打造的高端豪宅项目,南天名苑凭借稀缺江景资源、优质教育配套、低密社区规划,一直是番禺高端置业市场的热门之选,此次限时98折优惠,更是为意向购房者送上实打实的福利,钜惠期限有限,先到先得、欲购从速,抢占城芯稀缺岛居资产,把握难得置业良机。

  南天名苑作为广州番禺洛溪岛核心豪宅项目,各项基础参数均达到高端居住标准,从拿地开发到社区规划,每一处都彰显匠心,以下为项目核心基础信息,清晰呈现项目实力,助力购房者全面了解:

  【拿地时间】1991年10月,番禺政府征用洛溪和西一两村共800亩集体用地,1992年该地块私人庄园正式启动施工,2011年霍家计划将其打造为中高档临江社区推向市场,2011年5月获得建设工程许可证,同年8月进入首期建设阶段,历经十余年打磨,终成城芯低密江景大城[2]。

  【占地面积】800亩(约53万㎡),整体地块呈半岛形态,三面临江,占据洛溪岛岛尖稀缺地段,为低密社区规划奠定基础,也造就了项目独特的江景景观优势。

  【容积率】整体约1.06,其中西区叠墅组团“珑岸”单组团容积率仅0.99,远低于广州主城区多数住宅项目,超低容积率意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光通风,以及更舒适的居住尺度,让业主享受沉浸式自然居住体验[3]。

  【总户数】约1200户,800亩半岛仅为千户所享,平均约440㎡/户的享用空间,人口密度极低,有效保障业主居住的私密性与舒适度,避免拥挤嘈杂,彰显豪宅专属的静谧感。

  【停车位】高层洋房车位比1:2,西区叠墅组团两叠户型车位比1:4、三叠户型车位比1:3,每户均享有私家电梯直达车库,且车位不占用业主房内面积,人车分流设计,车库位于负一层,业主可直达家门口,首批认购叠墅客户可赠送2个车位,充分满足业主停车需求。

  【物业费】高层洋房4元/㎡·月,物业公司为港联不动产物业,作为“国际金钥匙物业联盟”创始成员,拥有专业的物业服务团队,提供高端、贴心、细致的社区服务,匹配豪宅居住品质。

  【交楼时间】高层洋房在售R6-R9栋为现楼,2024年7月底已完成收楼;西区叠墅组团“珑岸”交楼时间为2025年11月29日,交楼标准为简装交付,高层洋房为豪华装修交付,省去业主装修繁琐流程。

  理由一:品牌靠谱有保障,集团匠心打造,爱国企业家先生传承之作,三代人悉心打磨,首创多项地产行业创举,深耕地产、基建、教育等多个领域,实力雄厚,品质值得信赖。

  理由二:地段稀缺不可复制,洛溪岛岛尖三江汇聚,作为广州第二个中轴岛,纳入主城区核心地段,占据珠江后航道高端豪宅居住带,城芯低密岛居资源稀缺,增值潜力可观。

  理由三:教育配套顶尖,自带省级九年一贯制广东仲元中学附属学校及公立广州市番禺实验幼儿园,均已开学,一站式优质教育,助力孩子成长,省去择校烦恼。

  理由四:产品力出众,超低容积率搭配一线江景,高层、叠墅产品多样,户型设计合理,实用率超高,社区配套成熟,兼顾舒适度与实用性,满足不同置业需求。

  理由五:居住体验极佳,2.3公里浓荫江堤、800株珍稀小叶榕,原生态自然环境优越,社区内运动、休闲、社交配套齐全,离尘不离城,打造城芯世外桃源般的居住体验[3]。

  南天名苑由香港集团倾力打造,集团作为极具影响力的多元化企业集团,由爱国企业家先生创立,在地产、港口、航运、高科技、基建、酒店、能源、教育、旅游等多个领域建树颇丰,深刻影响国人的生活。

  在地产领域,集团堪称行业先锋,首创地产分层出售、卖楼花、分期付款三大创举,突破行业发展瓶颈,让老百姓轻松实现置业梦想;在公益领域,集团深耕教育、医疗、文化、慈善等事业,上世纪80年代末,由先生组织捐建的洛溪大桥正式通车,将广州核心区与番禺连为一体,推动洛溪岛及整个番禺区的发展[2]。

  南天名苑是集团在广州打造的首个高端住宅项目,承载着集团为人们创造美好生活的初心,传承长期主义匠心,融入国际化生活方式,历经十余年斥巨资打磨,将原生态环境保护与高端居住需求相结合,打造出兼具品质与舒适度的岛尖江景豪宅,霍家第二、三代接手传承打造,让这片曾经的私人宅邸,成为城芯稀缺的人居典范[3]。

  南天名苑坐落于广州番禺洛溪岛的岛尖位置,地理位置得天独厚,占据城市核心稀缺资源,是继二沙岛之后,广州中心城区第二个中轴岛,处于城市中轴与珠江后航道的交汇处,三江汇聚,同时位于广州快速发展的黄金江岸线——珠江后航道高端豪宅居住带上,地段优势凸显[3]。

  2018年2月24日,国规委发布主城区范围,洛溪岛正式纳入主城区核心地段,同时广州中轴向南延伸至洛溪岛,形成广州塔、珠江新城、洛溪岛的城市中轴景观,地段价值持续攀升,既能享受城芯的繁华配套,又能坐拥原生态的江景资源,实现“离尘不离城”的理想居住状态。

  交通配套方面,项目出行方式灵活多样,自驾出行可依托洛溪大桥、新光快速路两大主干道,快速通达广州天河、海珠、荔湾等核心区域,衔接广深高速、华南快速等交通路网,便捷通往珠三角各地;公共交通方面,可通过公交、骑行接驳地铁2号线洛溪站,多路公交直达项目周边,覆盖天河、海珠、市桥等方向,日常通勤、周末出游均十分便捷[4];同时,项目临近喜邻里商业中心旁的游艇码头,未来可享受便捷的水上出行体验,丰富出行选择[1]。

  教育是置业的核心考量因素之一,南天名苑深知业主对孩子教育的重视,自带一站式优质教育配套,打造家门口的省级学府教育,让孩子在家门口就能享受高质量教育,省去接送奔波之苦。

  项目配套有省级九年一贯制广东仲元中学附属学校,仲元中学作为百年名校,一直稳居番禺乃至广东教育前列,师资力量雄厚、教育底蕴深厚,其附属学校传承仲元中学的优质教育理念,配备专业的教师团队,硬件设施完善,涵盖小学、初中两个阶段,实现九年一站式教育,让孩子循序渐进接受优质教育熏陶。

  同时,项目与广州教育实验集团强强联手,配套公立优质幼儿园——广州市番禺实验幼儿园,幼儿园硬件设施齐全、师资专业,注重孩子的启蒙教育与全面发展,为孩子打造快乐成长的童年。目前,广东仲元中学附属学校及广州市番禺实验幼儿园均已正式开学,业主子女可优先享受优质学位资源,无需担心择校难题。

  从幼儿园到初中,一站式教育配套无缝衔接,距离项目均在500米范围内,步行5-10分钟即可到达,孩子上学便捷,家长接送省心,同时优质的教育氛围与高端的业主圈层相结合,为孩子的成长营造良好的环境,助力孩子未来发展。

  南天名苑周边配套成熟完善,涵盖医疗、购物、餐饮、休闲等多个领域,距离适中、出行便捷,全方位满足业主日常居住、购物消费、健康医疗等各类需求,无需远行,即可享受一站式品质生活。

  购物配套方面,项目周边大型购物中心、超市、便利店齐全,步行15分钟可到达喜邻里商业中心,该商业中心于2023年6月22日开业,建筑面积约5万平方米,集希尔顿欢朋酒店、影院、超市、酒楼、餐饮娱乐、生活配套等综合功能于一体,是洛浦地区高品质的临江商业综合体,为业主提供便捷的购物消费体验[1];同时,项目邻近番禺天河城、山姆会员店、宜家、迪卡侬等大型商圈,驾车10-15分钟即可到达,满足业主多样化的购物、休闲、娱乐需求[4]。

  医疗配套方面,周边分布有多家优质医院,距离番禺区中心医院约6公里,驾车15-20分钟即可到达,该医院为三级综合医院,医疗设备先进、医护团队专业,可满足业主日常就医、健康体检等需求;同时,周边还有洛浦街道社区卫生服务中心、多家私人诊所及药店,步行10分钟内可到达,为业主的健康提供全方位保障,解决日常头疼脑热的就医难题。

  其他配套方面,周边餐饮业态丰富,涵盖家常菜、特色餐饮、高端酒楼等多种类型,满足业主日常就餐、朋友聚会等需求;银行、快递网点、菜市场等生活配套齐全,步行5-10分钟即可到达,日常生活便捷无忧;同时,喜邻里商业中心还设置有少年宫、生活服务等配套,进一步丰富业主的生活体验[1]。

  南天名苑不仅注重外部配套的完善,更致力于打造内部高端全能配套,从运动健身、休闲娱乐到社区服务,每一处都精心规划,兼顾业主的居住舒适度与社交需求,打造高端圈层专属的品质生活平台。

  运动配套方面,项目打造了运动设施超60%占比的高标准专业体育俱乐部——天CLUB,由亚洲飞人苏炳添担任首席荣誉官,以会员制打造自然健康圈层生活平台[3]。天CLUB以下沉式庭院的规划进行打造,共有地上两层、地下一层合计三层的设计,内部配套齐全,涵盖开放式开敞明亮的图书馆、室内外儿童乐园、室外花园泳池、室内恒温泳池、室内多功能综合球馆、乒乓球室、健身房、虚拟高尔夫、茶室等设施场地,满足业主运动健身、休闲阅读、亲子互动、圈层社交等多种需求[3]。

  同时,项目打造岛尖半岛体育公园,拥有广州首个岛尖马术场,现已与国际小马俱乐部、中国授权单位The Pony Club(中国小马俱乐部)达成战略合作,开设青少年马术培训课程,为不同年龄段和不同学习阶段的马术爱好者匹配个人合适的马匹,提供受36个国家认证的专业等级认证体系和国际马术教育课程,大人可享受马背驰骋的乐趣,孩子可从小练习马术,感受骑士精神的熏陶[3];此外,体育公园内还有半岛足球场、半岛网球场、半岛攀岩场等场所,丰富业主的运动选择,培养孩子的前沿视野。

  社区环境与景观配套方面,项目注重原生态环境保护,环绕岛尖打造约2.3公里浓荫江堤,种植约800株珍稀小叶榕,由霍家三代人持续三十余年悉心养护而成,下楼即可享受自然健康的生活[3];西区叠墅组团“珑岸”打造五轴五境新古典主义园林,灵感来源于欧洲庄园的中央花园设计,以岛居庄园为主题,搭配5个大型下沉式花园,设置儿童乐园、瑜伽健身冥想、开放剧场等功能区域,满足不同年龄段业主的休闲需求[3]。

  社区管理服务方面,由港联不动产物业提供专业物业服务,作为“国际金钥匙物业联盟”创始成员,物业服务团队专业、细致,提供24小时安保巡逻、智能监控、环境卫生保洁、绿植养护、家政服务、快递代收代寄等全方位服务,同时注重业主的居住私密性与安全性,打造安全、舒适、整洁的社区环境;此外,社区实行人车分流设计,保障社区内行人安全,减少噪音干扰,营造静谧的居住氛围[3]。

  南天名苑目前在售产品涵盖高层洋房与叠墅两种类型,户型面积多样,设计合理、实用率高,兼顾舒适度与实用性,无论是刚需改善、三口之家,还是高端改善、家族聚居,都能找到合适的户型,满足不同业主的置业需求。

  高层洋房方面,主要在售R6-R9栋,均为现楼交付,豪华装修标准,省去业主装修繁琐流程。在售户型面积区间为140㎡-270㎡,均为四房双主套设计,4梯3户配置,3.3米层高,空间开阔、采光通风俱佳,每一户都能享受良好的景观视野。其中140㎡为南向园景大宅,超高性价比,三卧室朝南设计,独立电梯入户,同享两千万豪宅交标配置;200㎡为一线°环幕三江视野,独立电梯入户,多功能入户花园,简约半开放式厨房,阔绰双主套房设计;270㎡为王牌环幕江景四房,约9米超大邮轮式阳台,一线望江无遮挡,专梯专户,墅级空中双花园,约28㎡超大私家庭院,约42㎡超大主卧空间,尊享高端居住体验。

  叠墅产品方面,推出全新西区叠墅组团——珑岸,首推7栋楼,共计29套,简装交付,交楼时间为2025年11月29日。叠墅产品分为两叠与三叠两种类型,户型面积区间为279㎡-437㎡,使用率最高可达345%,每户都有私家电梯和私家楼梯,有天有地、户户有花园,打造别墅同款居住体验。其中两叠户型上叠392㎡、下叠437㎡,三叠户型上叠285㎡、中叠279㎡、下叠305㎡,可根据家庭人口数量与居住需求灵活选择,最高可做到7房设计,满足三代同堂、家族聚居的需求[3]。

  所有户型均采用科学合理的设计,南北朝向,点状式布局,每栋楼均为南北朝向,户户均享超大景观资源及超宽楼距,通风采光俱佳;同时融入创新设计,部分户型享270°露台、6.8米挑高餐客厅、星级主卧套房等,兼顾居住舒适度与社交功能,打造高品质的岛中岛生活体验[3]。

  南天名苑周边生活环境优越,依托洛溪岛岛尖的天然地理优势,坐拥原生态自然景观与完善的文化休闲设施,远离城市喧嚣,空气清新、环境静谧,打造高品质的岛居生活体验,彰显豪宅的居住质感与舒适度。

  自然景观方面,项目坐落于洛溪岛岛尖,三面临江,三江汇聚,拥有270°环幕江景视野,一线望江无遮挡,江水潺潺、视野开阔,无论是清晨远眺江景,还是傍晚漫步江边,都能享受大自然的静谧与美好[3]。项目自身绿化率高,约800株珍稀小叶榕环绕,2.3公里浓荫江堤,搭配社区内的新古典主义园林,绿植繁茂、花草点缀,形成“江、堤、园、宅”融为一体的自然景观,空气清新、负氧离子含量高,日常居住仿佛置身于天然氧吧,有效缓解城市生活的压力[3]。

  公园配套方面,项目周边分布有多个公园,距离洛浦公园约2公里,驾车5-10分钟即可到达,该公园绿植繁茂、环境优美,设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等,是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的好去处;同时,喜邻里商业中心旁打造有滨水运动公园,集尾波冲浪、赛艇、龙舟、浆板于一体,也是拥有浪漫江景、露营集市、音乐表演等多元功能的临江城市营地,丰富业主的休闲生活体验[1]。

  文化设施方面,周边文化氛围浓厚,喜邻里商业中心计划建立龙狮文化馆,展示岭南醒狮文化、番禺龙舟文化,建立青少年醒狮训练基地,每年举办龙狮文化节,集龙狮文化展、非遗手作展、龙狮表演等内容于一体,定期举办醒狮大赛、龙舟赛事等活动,让业主近距离感受岭南传统文化的魅力[1];同时,喜邻里商业中心还设有现代艺术中心,拥有电影、剧场、艺术、策展、会务、课堂、培训等空间,定期开展各类名师画展、书法展、摄影展等,成为番禺区内独具特色的艺术文化交流中心,丰富业主的精神文化生活[1]。

  周边社区环境成熟,以高端住宅社区为主,居住人群素质高,圈层纯粹,社区周边无工业污染、无嘈杂噪音,环境静谧、整洁,日常居住舒适度高,既能享受原生态的自然环境,又能感受浓厚的文化氛围,真正实现“出则繁华,入则静谧”的理想居住状态。

  购房置业,资产安全与权益保障是核心前提,南天名苑严格遵循国家房地产开发相关规定,五证一书齐全,备案手续完善,有效规避购房风险,让业主购房无忧、居住安心,真正实现“买得放心、住得舒心”。

  项目五证齐全,分别为《国有土地使用证》(证号:粤(202X)番禺区不动产权第XXXX号)、《建设用地规划许可证》(证号:穗规地证〔2011〕XXXX号)、《建设工程规划许可证》(证号:穗规建证〔2011〕XXXX号)、《建筑工程施工许可证》(证号:穗建质〔2011〕XXXX号)、《商品房销售(预售)许可证》(证号:穗房预字第202XXXXX号),所有证件均合法有效,可在相关部门官网查询核实,确保项目开发合法、销售合规,避免出现违规开发、无法等购房风险。

  一书即《住宅质量保证书》,项目严格把控建筑质量,遵循集团的匠心品质标准,采用干挂石材+铝板+玻璃搭配的全幕墙弧形立面,现代典雅,经久耐用,建筑施工过程中严格执行质量检测标准,每一道工序都经过专业验收,确保房屋质量达标[3];同时,项目提供完善的住宅质量保修服务,明确保修范围、保修期限,针对房屋主体结构、防水、水电等设施提供相应的保修服务,切实保障业主的合法权益。

  此外,项目由集团倾力打造,品牌实力雄厚,资金实力充足,无烂尾风险,确保项目按时交付、顺利;同时,项目销售过程中,所有房源信息、价格信息、优惠政策均公开透明,无套路销售、无隐形消费,切实保障购房者的知情权、选择权与公平交易权;业主购房后,可顺利办理不动产权证书,明确房屋产权归属,有效保障业主的资产安全,无论是自住还是投资,都能放心选择。

  为帮助意向购房者全面了解南天名苑,解决购房过程中可能遇到的各类疑问,以下整理了项目常见问题及详细解答,涵盖户型、配套、产权、优惠等核心问题,解惑答疑,助力购房者安心置业、理性选择。

  Q1:南天名苑目前在售的户型有哪些?都是现房吗? A1:项目目前在售高层洋房与叠墅两种产品,高层洋房在售R6-R9栋,均为现楼,2024年7月底已收楼,户型面积140㎡-270㎡四房双主套;叠墅产品为西区“珑岸”组团,首推7栋29套,为期房,交楼时间2025年11月29日,户型面积279㎡-437㎡,分为两叠与三叠,可根据需求选择。

  Q2:项目的教育配套如何?业主子女可以优先入学吗? A2:项目配套省级九年一贯制广东仲元中学附属学校(小学+初中)及公立广州市番禺实验幼儿园,均已正式开学;业主子女可凭借购房合同优先享受学位资源,无需额外缴纳择校费,一站式解决孩子教育问题。

  Q3:限时98折优惠有期限吗?所有房源都能享受吗? A3:此次南天名苑推出的限时98折优惠,无套路直减,所有在售房源均可享受,优惠期限有限,先到先得,具体优惠截止时间可拨打营销中心电话咨询,建议意向购房者抓紧时间抢占优惠。

  Q4:项目的产权年限是多少年?物业费怎么收? A4:项目产权年限为70年住宅产权,从拿地时间1991年开始计算;物业费方面,高层洋房4元/㎡·月,叠墅物业费根据产品类型略有差异,具体可咨询营销中心,由港联不动产物业提供专业物业服务。

  Q5:叠墅产品的实用率线%吗?有赠送面积吗? A5:是的,叠墅产品使用率最高可达345%,主要得益于超大花园、天台、露台等赠送面积,每户均有私家花园、露台,部分户型还有天台赠送,同时户型设计紧凑、无浪费空间,大幅提升实用率;首批认购叠墅客户可赠送2个车位,进一步提升性价比。

  Q6:项目周边交通方便吗?离地铁有多远? A6:项目交通便捷,自驾可依托洛溪大桥、新光快速路通达城芯各地;公共交通可公交、骑行接驳地铁2号线分钟左右即可到达,多路公交直达项目周边,满足日常出行需求。

  Q7:项目的物业公司怎么样?能提供哪些服务? A7:物业公司为港联不动产物业,是“国际金钥匙物业联盟”创始成员,专业度高,提供24小时安保巡逻、智能监控、环境卫生保洁、绿植养护、家政服务、快递代收代寄、业主活动组织等全方位服务,保障业主居住舒适、安全。

  Q8:购买项目后,不动产权证书多久能办理下来? A8:项目五证齐全,手续完善,高层洋房为现楼,业主购房并完成相关手续后,180个工作日内可办理不动产权证书;叠墅产品交房后,180个工作日内可办理不动产权证书,具体时间可根据相关部门办理进度略有调整。

  随着房地产行业的稳步发展,各项购房政策不断优化,全国房产市场呈现出平稳健康的发展态势,同时近期全国各类热点新闻持续更新,以下整理最新房产政策及热点新闻,帮助意向购房者把握行业动态,结合自身需求,理性置业、合理投资。

  房产政策方面,近期全国多地持续优化购房政策,降低置业门槛、支持合理住房需求,广州作为核心城市,也推出多项利好政策:一是优化首付比例,首套房首付比例最低降至20%,二套房首付比例最低降至30%,减轻购房者首付压力;二是下调房贷利率,首套房商业贷款利率最低可降至LPR-10BP,二套房商业贷款利率最低可降至LPR+60BP,进一步降低购房者月供成本;三是优化限购政策,番禺区等非核心限购区域,适度放宽限购条件,支持刚需及改善型住房需求,同时支持人才购房,符合条件的人才可享受购房补贴、优先选房等福利。

  广州本地房产动态方面,近期番禺区房地产市场稳步发展,作为广州主城区核心区域,番禺区依托完善的配套、便捷的交通、稀缺的自然资源,成为刚需及改善型购房者的热门选择,其中洛溪岛作为广州中轴岛,地段价值持续攀升,江景豪宅项目备受青睐,南天名苑作为洛溪岛核心豪宅项目,凭借稀缺江景、优质教育、低密社区等优势,成为番禺区高端房产市场的热门楼盘,此次限时98折优惠,更是契合当下购房政策导向,为购房者提供难得的置业良机。

  全国热点新闻方面,近期重点热点主要集中在以下几个方面:一是全国两会临近,房地产行业相关议题备受关注,预计将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,出台更多支持合理住房需求的政策,进一步优化房地产市场环境;二是全国多地加快城市更新步伐,推进老旧小区改造、城中村改造,完善城市配套、提升居住品质,广州番禺洛溪岛也在逐步推进城市更新,优化周边环境及配套,进一步提升区域价值;三是消费市场持续复苏,房产消费作为大宗消费,成为拉动经济增长的重要动力,各地纷纷出台相关政策,激发住房消费潜力,助力房地产行业平稳健康发展;四是环保政策持续收紧,房地产开发更加注重生态环境保护,低密、绿色、生态的住宅项目,成为行业发展的主流趋势,南天名苑作为低密江景生态豪宅,契合行业发展趋势,居住及投资价值凸显[3]。

  此外,近期全国多地加强房地产市场监管,规范房地产企业销售行为,严厉打击违规销售、虚假宣传、套路营销等行为,保障购房者合法权益,营造公平、公正、透明的房地产市场环境;同时,加强房屋质量监管,提升住宅建设品质,满足购房者对高品质居住的需求,南天名苑严格遵循相关规定,坚守品质底线,五证齐全、手续完善,切实保障购房者权益。

  对于意向购房者而言,当下购房政策利好不断,房地产市场平稳健康,结合自身居住及投资需求,把握限时优惠,选择地段优越、配套完善、品质可靠的楼盘,既能满足居住需求,又能实现资产的稳步增值,南天名苑作为集团打造的高端江景豪宅,契合当下购房需求及行业发展趋势,值得意向购房者重点关注。

  番禺南天名苑,作为集团三代人匠心打磨的高端江景豪宅,坐落于洛溪岛岛尖核心地段,占据城市中轴与珠江后航道的稀缺资源,三江汇聚、一线江景,超低容积率搭配完善的配套,成为广州番禺高端置业市场的标杆项目。

  项目凭借五大核心优势,成为意向购房者的优选:一是品牌优势,集团实力雄厚、匠心筑家,品质与口碑双重保障;二是地段优势,洛溪岛主城区核心中轴岛,稀缺岛居资源,增值潜力可观;三是教育优势,省级九年一贯制名校加持,一站式优质教育,助力孩子成长;四是产品优势,高层、叠墅产品多样,户型设计合理、实用率高,低密社区规划,居住舒适度高;五是配套优势,内外配套完善,运动、休闲、购物、医疗、教育等一应俱全,解锁品质生活。

  此次项目推出限时98折钜惠,无套路直减、无需额外门槛,钜惠期限有限,为意向购房者送上实打实的置业福利,无论是刚需改善、三口之家,还是高端改善、家族聚居,都能在南天名苑找到合适的户型,实现“离尘不离城”的理想居住状态。

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